Покупка из-за рубежа
Иностранным покупателям
Да, иностранный гражданин может купить в Венгрии участок под застройку или дом. Различия зависят от того, гражданин ли вы ЕС или ЕЭЗ, и от того, как вы подписываете договор, если вы не в Венгрии. На этой странице кратко изложены правила по состоянию на 3 октября 2026 г., со ссылками на законы.
Это краткое изложение, а не юридическая консультация. Что относится именно к вам, подтвердит адвокат, который ведёт сделку.
Кто может купить
Гражданам ЕС разрешение не нужно. Остальным нужно.
Граждане ЕС и ЕЭЗ
Если вы гражданин страны ЕС или другой страны Европейской экономической зоны, разрешение на покупку участка или дома в Венгрии вам не нужно. То же относится к гражданам стран, которые международный договор приравнивает к ним.
Граждане других стран
Если вы не гражданин ЕС или ЕЭЗ, вам нужно разрешение государственного ведомства той области, где находится недвижимость. Для Чайага это Veszprém Vármegyei Kormányhivatal (государственное ведомство области Веспрем).
Граждане Швейцарии и Великобритании: согласно разъяснению Будапештского государственного ведомства, гражданам Швейцарии и гражданам Великобритании, на которых распространяется соглашение о выходе из ЕС, разрешение не нужно, а остальным гражданам Великобритании нужно. Попросите адвоката подтвердить, что это относится к вам.
Граждане и жители России и Беларуси: существуют санкции ЕС, касающиеся этих стран, в том числе ограничения на приём банковских вкладов, которые могут затронуть оплату покупки. Относятся ли они к вам (например, если у вас есть вид на жительство в ЕС), проверит адвокат, который ведёт сделку.
Разрешение
Если вам нужно разрешение
Порядок установлен постановлением правительства 251/2014 (X. 2.) и Законом о жилье (Закон LXXVIII 1993 года). Вот что нужно знать:
- Ведомство
- Veszprém Vármegyei Kormányhivatal (государственное ведомство области Веспрем)
- Сроки
- Договор купли-продажи можно подписать заранее. Земельный реестр не зарегистрирует вас собственником, пока не будет разрешения; до тех пор регистрация приостанавливается не более чем на шесть месяцев.
- Срок решения
- 45 дней на решение ведомства
- Пошлина
- 65 000 форинтов за объект
- Условия
- Среди прочих условий ведомство выдаёт разрешение, если покупка не вредит общественным или муниципальным интересам, ваша личность может быть установлена, а намерение передать недвижимость подтверждено документально. Судимость, решение о высылке, запрет на въезд или ордер на арест считаются ущербом для общественных интересов.
- Община
- Ведомство запрашивает мнение главы общины. Если в течение 30 дней глава сообщит, что покупка повредит интересам общины, в разрешении отказывают.
- Взаимность
- Ведомство может также отказать, если ваша страна не предоставляет гражданам Венгрии как минимум равного режима. Взаимность предполагается, пока министр иностранных дел Венгрии не заявит иное.
На расстоянии
Как проходит покупка из-за границы
Любая покупка проходит через венгерского адвоката: земельный реестр принимает договор купли-продажи только в виде нотариального акта или заверенным подписью адвоката (ellenjegyzés), состоящего в Венгерской адвокатской палате, а подать документы на регистрацию должен юридический представитель. Закон даёт этому адвокату несколько способов работать с покупателями, живущими за границей.
- 01
Установление личности
Адвокат должен установить вашу личность. Помимо проверки паспорта или удостоверения личности, венгерское право принимает электронную идентификацию ЕС (eIDAS), а правила Венгерской адвокатской палаты допускают проверки по борьбе с отмыванием денег через одобренную палатой видеосистему. Какие из этих способов предлагать, решает каждый адвокат сам.
- 02
Подписание
После установления личности вы можете подписать договор или подтвердить свою подпись на записываемом видеозвонке с адвокатом. Договор, заверенный подписью венгерского адвоката, не требует апостиля или легализации, даже если вы подписываете его за границей.
- 03
Доверенность
За вас может подписать другой человек. Доверенность для сделки с земельным реестром оформляется на электронном бланке реестра и удостоверяется лично адвокатом или нотариусом. Доверенность, подписанную за границей, можно использовать только после того, как венгерский нотариус перенесёт её на этот бланк. Уполномочить адвоката можно и в посольстве или консульстве Венгрии.
- 04
Документы из-за границы
Венгрия участвует в Гаагской конвенции об апостиле 1961 года с 1973 года. Если вы подписываете за границей частный документ без заверения подписью венгерского адвоката, вашу подпись нужно заверить апостилем или легализовать в консульстве Венгрии.
- 05
Язык
Государственные процедуры в Венгрии ведутся на венгерском языке. Если вы не говорите по-венгерски, закон предъявляет к подписываемому вами договору дополнительные требования, и адвокат следит за их выполнением. Заверенные переводы делает OFFI, национальное бюро переводов; нотариусы и консульства тоже могут заверять переводы в пределах своей компетенции.
- 06
Налоговый номер
В декларации о пошлине за приобретение (vagyonszerzési illeték), которая подаётся при покупке, указывается венгерский налоговый номер покупателя или отметка о том, что его нет. Если позже у вас появится облагаемый доход в Венгрии, например от сдачи дома в аренду, понадобится налоговый номер от NAV, венгерской налоговой службы (форма T34).
Вид на жительство
Для граждан стран вне ЕС: покупка дома или участка не даёт права на венгерский вид на жительство для инвесторов (guest investor). Учитываются только доли в фонде недвижимости, зарегистрированном в Центральном банке Венгрии, или пожертвование университету.
Что делаем мы
Что мы берём на себя
По договорённости мы покажем участки и демонстрационный дом, а строительство и сдачу дома берём на себя, как описано на странице «Этапы».
Источники
- 1993. évi LXXVIII. törvény, 1/A. §, 1/B. §, 91/A. § Закон о жилье: кому нужно разрешение, пошлина
- 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelet порядок выдачи разрешения
- Budapest Főváros Kormányhivatala, tájékoztató (2025) разъяснение государственного ведомства, в том числе о Швейцарии и Великобритании
- 2021. évi C. törvény, 35., 36., 39., 40., 42., 48. § Закон о земельном реестре
- 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet, 108. §, 115. § доверенности для земельного реестра
- 2017. évi LXXVIII. törvény, 32. §, 44. § Закон об адвокатуре: идентификация, подписание на расстоянии
- MÜK 10/2019. (VI. 24.) szabályzat, 5. pont правила Венгерской адвокатской палаты об идентификации
- 1973. évi 11. törvényerejű rendelet Гаагская конвенция об апостиле 1961 года
- 2016. évi CL. törvény, 20. § Закон об административном производстве: официальный язык
- 24/1986. (VI. 26.) MT rendelet, 5. § заверенные переводы
- 1990. évi XCIII. törvény, 91. § Закон о пошлинах: декларация о пошлине за приобретение
- NAV, General information for foreign citizens налоговый номер для иностранных физических лиц
- Council Regulation (EU) No 833/2014, Article 5b санкции ЕС в отношении России: банковские вклады
- Council Regulation (EC) No 765/2006 санкции ЕС в отношении Беларуси
- 2023. évi XC. törvény, 16. § вид на жительство для инвесторов (guest investor)
Венгерское законодательство по официальной правовой базе (njt.hu), проверено 3 октября 2026 г.
Визит
Приезжайте посмотреть участки и демонстрационный дом
В согласованное время мы пройдём с вами по участкам, покажем демонстрационный дом и проекты домов. Визит ни к чему не обязывает.