Levendula Villa Park
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1. Entscheidung

Wählen Sie ein Grundstück

18 Grundstücke im ersten Bauabschnitt, von 803 bis 1056 m², alle mit eigener Flurstücksnummer. 7 Grundstücke haben Zugang zu zwei Straßen, auf ihnen ist auch ein Doppelhaus möglich. Die zehn Grundstücke des zweiten Bauabschnitts und der öffentliche Park kommen später.

Der Grundstückspreis hängt von Größe und Lage ab; wir nennen ihn zusammen mit dem Hauspreis in einer Kostenschätzung.

Lageplan

Erster Bauabschnitt

Klicken Sie auf ein Grundstück, um zu seiner Zeile in der Tabelle zu springen. Die Grundstücke sind so geschnitten, dass das Haus auf jedem nach Süden ausgerichtet werden kann und neben dem Garten auch Platz für einen Pool bleibt.

Lageplan, erster BauabschnittVillapark utca am Rand, Levendula utca in der Mitte. Erster Bauabschnitt, obere Reihe: 532/3 bis 532/8, hinter 7 und 8 der öffentliche Park, dann eine Querstraße, danach 532/9 und 532/10 nebeneinander. Untere Reihe durchgehend: 532/20 bis 532/11, die 13, 12 und 11 gegenüber der 9 und der 10. Zweiter Bauabschnitt: vier Grundstücke hinter den Grundstücken 3 bis 6 neben dem Park, davon das Eckgrundstück für ein Doppelhaus; darüber eine Straße, die von der Querstraße abzweigt, dahinter sechs Grundstücke in einer Reihe, davon die linken fünf für Doppelhäuser; über den obersten sechs Grundstücken verläuft eine weitere Straße, die über den Villa Park hinaus weiterführt. Hausnummern in der Levendula utca: obere Reihe gerade, 2 bis 16, untere Reihe ungerade, 1 bis 19, beide von der Villapark utca aus gezählt.Villapark utcaLevendula utcaParkDoppel2. Abschnitt · 6 GrundstückeDoppelDoppelDoppelDoppelDoppel2. Abschnitt · 4 GrundstückeLevendula utca 2., 532/3, 803 m², Frei532/3803m²Doppel2Levendula utca 4., 532/4, 816 m², Frei532/4816m²4Levendula utca 6., 532/5, 814 m², Frei532/5814m²6Levendula utca 8., 532/6, 813 m², Verkauft532/6813m²verkauft8Levendula utca 10., 532/7, 806 m², Frei532/7806m²10Levendula utca 12., 532/8, 808 m², Frei532/8808m²Doppel12Levendula utca 14., 532/9, 1056 m², Frei532/91056m²Doppel14Levendula utca 16., 532/10, 1045 m², Frei532/101045m²16Levendula utca 1., 532/20, 965 m², Frei532/20965m²Doppel1Levendula utca 3., 532/19, 858 m², Frei532/19858m²Doppel3Levendula utca 5., 532/18, 886 m², Frei532/18886m²Doppel5Levendula utca 7., 532/17, 939 m², Frei532/17939m²Doppel7Levendula utca 9., 532/16, 969 m², Frei532/16969m²9Levendula utca 11., 532/15, 918 m², Frei532/15918m²11Levendula utca 13., 532/14, 881 m², Frei532/14881m²13Levendula utca 15., 532/13, 862 m², Frei532/13862m²15Levendula utca 17., 532/12, 842 m², Frei532/12842m²17Levendula utca 19., 532/11, 822 m², Frei532/11822m²19freiverkauft2. Abschnitt, kommt späterDoppelDoppelhaus möglichZahl an der Straße: Hausnummer.Schematisch, nicht maßstäblich.Lageplan, erster BauabschnittVillapark utca am Rand, Levendula utca in der Mitte. Erster Bauabschnitt, obere Reihe: 532/3 bis 532/8, hinter 7 und 8 der öffentliche Park, dann eine Querstraße, danach 532/9 und 532/10 nebeneinander. Untere Reihe durchgehend: 532/20 bis 532/11, die 13, 12 und 11 gegenüber der 9 und der 10. Zweiter Bauabschnitt: vier Grundstücke hinter den Grundstücken 3 bis 6 neben dem Park, davon das Eckgrundstück für ein Doppelhaus; darüber eine Straße, die von der Querstraße abzweigt, dahinter sechs Grundstücke in einer Reihe, davon die linken fünf für Doppelhäuser; über den obersten sechs Grundstücken verläuft eine weitere Straße, die über den Villa Park hinaus weiterführt. Hausnummern in der Levendula utca: obere Reihe gerade, 2 bis 16, untere Reihe ungerade, 1 bis 19, beide von der Villapark utca aus gezählt.Villapark utcaLevendula utcaParkDoppel2. Abschnitt · 6 GrundstückeDoppelDoppelDoppelDoppelDoppel2. Abschnitt · 4 GrundstückeLevendula utca 2., 532/3, 803 m², Frei532/3803m²Doppel2Levendula utca 4., 532/4, 816 m², Frei532/4816m²4Levendula utca 6., 532/5, 814 m², Frei532/5814m²6Levendula utca 8., 532/6, 813 m², Verkauft532/6813m²verkauft8Levendula utca 10., 532/7, 806 m², Frei532/7806m²10Levendula utca 12., 532/8, 808 m², Frei532/8808m²Doppel12Levendula utca 14., 532/9, 1056 m², Frei532/91056m²Doppel14Levendula utca 16., 532/10, 1045 m², Frei532/101045m²16Levendula utca 1., 532/20, 965 m², Frei532/20965m²Doppel1Levendula utca 3., 532/19, 858 m², Frei532/19858m²Doppel3Levendula utca 5., 532/18, 886 m², Frei532/18886m²Doppel5Levendula utca 7., 532/17, 939 m², Frei532/17939m²Doppel7Levendula utca 9., 532/16, 969 m², Frei532/16969m²9Levendula utca 11., 532/15, 918 m², Frei532/15918m²11Levendula utca 13., 532/14, 881 m², Frei532/14881m²13Levendula utca 15., 532/13, 862 m², Frei532/13862m²15Levendula utca 17., 532/12, 842 m², Frei532/12842m²17Levendula utca 19., 532/11, 822 m², Frei532/11822m²19freiverkauft2. Abschnitt, kommt späterDoppelDoppelhaus möglichZahl an der Straße: Hausnummer.Schematisch, nicht maßstäblich.

Liste der Grundstücke

AdresseFlurstück-Nr. (hrsz.)GrößeDoppelhausStatus
Levendula utca 2.532/3Doppel803 m²möglichFrei
Levendula utca 4.532/4816 m²Frei
Levendula utca 6.532/5814 m²Frei
Levendula utca 8.532/6813 m²Verkauft
Levendula utca 10.532/7806 m²Frei
Levendula utca 12.532/8Doppel808 m²möglichFrei
Levendula utca 14.532/9Doppel1056 m²möglichFrei
Levendula utca 16.532/101045 m²Frei
Levendula utca 19.532/11822 m²Frei
Levendula utca 17.532/12842 m²Frei
Levendula utca 15.532/13862 m²Frei
Levendula utca 13.532/14881 m²Frei
Levendula utca 11.532/15918 m²Frei
Levendula utca 9.532/16969 m²Frei
Levendula utca 7.532/17Doppel939 m²möglichFrei
Levendula utca 5.532/18Doppel886 m²möglichFrei
Levendula utca 3.532/19Doppel858 m²möglichFrei
Levendula utca 1.532/20Doppel965 m²möglichFrei

Die Liste gilt zum Tag der Aktualisierung. Rufen Sie vor einer Reservierung an, dann sagen wir Ihnen, welche Grundstücke noch frei sind.

Alle 18 Grundstücke liegen in der Levendula utca; die Straße, die von der Hauptstraße des Dorfes abzweigt, ist die Villapark utca. Straßennamen und Hausnummern hat die Gemeinde Csajág mit 5/2025. (I.29.) önkormányzati határozat (Gemeinderatsbeschluss) festgelegt, sie stehen auch im zentralen Adressregister.

Die zehn Grundstücke des zweiten Bauabschnitts und der öffentliche Park kommen später; Flurstücksnummern und Größen folgen dann.

Die abgesteckten Grundstücke am gemähten Hang, dahinter die Häuser von Csajág und der Kirchturm
Die Grundstücke vor Ort abgesteckt. Auch vom untersten Grundstück am Hang blickt man auf das Dorf.

Visualisierungen

So könnte der Villa Park aussehen

Visualisierungen von 2022 mit einer möglichen Bebauung des Parks.

Visualisierung des Parks
Visualisierung des Parks
Bebauungsplan: eine mögliche Bebauung des Villa Park
Bebauungsplan: eine mögliche Bebauung des Villa Park
Die Levendula utca im Plan, erster Bauabschnitt
Die Levendula utca im Plan, erster Bauabschnitt
Die Levendula utca im Plan, zweiter Bauabschnitt
Die Levendula utca im Plan, zweiter Bauabschnitt

Bauvorschriften

Gartenstadt, niedrig, einheitlich

Den Charakter des Villa Park bestimmen die gemeinsam mit der Gemeinde erarbeitete Bauordnung und der Bebauungsplan des Architekten Szász Zoltán (Plan Drive Kft.). Die Regeln gelten für alle Grundstücke gleich.

Mindestgröße des Grundstücks
800 m²
Bebauung
Gartenstadt-Wohngebiet (kertvárosias, HÉSZ 16/A §, örtliche Bauvorschriften)
Maximale Gebäudehöhe
4,5 m
Straßenbreite
12 m
Vorgarten
5 m auf der einen, 10 m auf der gegenüberliegenden Straßenseite, abwechselnd
Ausrichtung
auf jedem Grundstück kann das Haus nach Süden ausgerichtet werden
Doppelhäuser
nur auf Grundstücken mit Zugang zu zwei Straßen

Stand des Projekts

Versorgung und Straße

Ein grüner Punkt bedeutet: fertig und vom Versorger übernommen. Der Strom kommt aus einem provisorischen Netz, das für den Bau reicht; laut dem Netzanschlussvertrag mit E.ON steht das endgültige Netz ab dem 27. August 2028 zur Verfügung. Die Straße erhält jetzt eine Schotterdecke, die Baustellenverkehr trägt; der Asphalt kommt nach Abschluss der Bauarbeiten.

  1. GrundstückeFertig

    Die 18 Grundstücke haben eigene Flurstücksnummern und sind im Grundbuch eingetragen. Die Grenzen sind vor Ort abgesteckt.

  2. WasserleitungFertigNovember 2024

    Gebaut; der Betreiber DRV Zrt. hat sie übernommen und an sein Netz angeschlossen.

  3. AbwasserkanalFertigNovember 2024

    Gebaut und vom Versorger nach Qualitätsprüfung abgenommen.

  4. Glasfaser-InternetFertigNovember 2025

    Das Glasfasernetz der Telekom ist im Villa Park verlegt.

  5. StromProvisorischendgültiges Netz: August 2028

    Ein provisorisches Netz ist in Betrieb und reicht für den Bau. Laut dem Netzanschlussvertrag mit E.ON steht das endgültige Netz ab dem 27. August 2028 zur Verfügung.

  6. StraßeIm Bau

    Die Zufahrt von der Villapark utca und die Levendula utca sind im Bau. Zunächst entsteht eine gewalzte Schotterdecke, die Baustellenverkehr trägt; der Asphalt folgt nach den Bauarbeiten.

  7. Gehwege, RegenwasserableitungGeplant

    Nach Fertigstellung der Straße.

  8. Öffentlicher ParkGeplant

    Im zweiten Bauabschnitt.

Stand: 8. Oktober 2026

Besichtigung

Sehen Sie sich die Grundstücke vor Ort an

Die Grundstücksgrenzen sind abgesteckt. Bei einem einstündigen Besuch gehen wir die freien Grundstücke mit Ihnen ab und zeigen Ihnen auch das Musterhaus.

Termin anfragen+36 20 800 2501